来源：找法网
2023-04-04 09:36:44
一、买卖二手房应该注意哪些内容
买卖二手房应该注意的事项包括：
1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
(资料图)
2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。
3.二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4.应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5.要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6.要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7.应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
二、二手房屋买卖需要缴纳什么费用
找法网提醒您，二手房屋买卖需要缴纳的费用有：
1.契税:一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2.增值税:此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
3.个税:核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4.印花税:对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5.土地增值税:核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
三、二手房屋买卖需要准备哪些材料
二手房屋买卖需要准备的材料如下：
1.产权人的身份证明，如身份证；
2.该房屋的产权证；
3.二手房买卖合同；
4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。
根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
关键词：
